喬月畏

高架橋旁邊的房子 你該知道的那些事

每次開車經過高架橋，總會看到那些緊鄰橋面的住宅大樓。這些高架橋旁邊的房子雖然交通方便，但住起來到底好不好呢？今天就來跟大家聊聊這個話題，分享一些你可能沒注意到的細節。

住在高架橋旁最大的優點就是交通便利，但噪音問題真的不容小覷。我自己有個朋友就住在市民大道旁，他說剛搬進去的前兩個月幾乎天天失眠，後來花了大錢裝氣密窗才稍微改善。而且不只聲音，震動感也很明顯，特別是深夜大貨車經過的時候，連放在桌上的水杯都會微微晃動。

說到空氣品質，這真的是很多人忽略的重點。高架橋旁的房子整天吸收汽車廢氣，窗戶根本不敢開。我有次去拜訪住在建國高架旁的朋友，才待了半小時就覺得喉嚨不舒服。他們家陽台的花盆永遠都是灰濛濛的，每週都要清洗一次，不然根本看不出植物原本的顏色。

不過這類房子也不是完全沒有優點，像是價格通常會比同區域的其他物件便宜1-2成。如果你是預算有限的首購族，或是投資出租用，其實可以考慮。但建議一定要選高樓層，至少10樓以上，這樣噪音和空污問題會減輕很多。我認識的房仲說，這類物件最搶手的是15-20樓的單位，雖然還是會聽到車聲，但已經在可接受範圍內了。

裝修時要特別注意隔音工程，普通的氣密窗可能不夠力。現在有些新建案會用雙層玻璃甚至三層玻璃，效果確實差很多。我表姊去年買了環東大道旁的預售屋，建商標榜用的是航太級隔音窗，她入住後說晚上真的幾乎聽不到車聲，不過這種建案的價格就會比較高就是了。

最近有朋友在問：「高架橋旁邊的房子到底能不能買？專家分析優缺點」，這個問題真的蠻多人關心的。我自己也住過高架橋附近的社區，今天就來跟大家分享一些實際經驗跟專業看法，讓想買房的朋友可以參考看看。

首先說說優點，高架橋旁的房子通常價格會比同區域其他房子便宜一些，特別是新建案，開發商為了促銷常常會給不錯的折扣。交通方便也是很大的優勢，出門就能上高架，開車通勤真的省很多時間。而且這類房子視野通常很開闊，高樓層的話甚至可以看到整座城市的風景，晚上看車流其實還蠻浪漫的。

不過缺點也是要認真考慮的，噪音問題是最多人擔心的。雖然現在新建案都會裝氣密窗，但夜深人靜時還是聽得到車流聲，對睡眠比較敏感的人可能會受影響。空氣品質也是考量點，車子排放的廢氣多少會飄進家裡，建議要常關窗或使用空氣清淨機。另外轉手性可能比較差，將來要賣的時候價格漲幅可能不如其他地段。

這邊整理一個簡單的比較表給大家參考：

實際住過的經驗是，如果是新建案而且預算有限，其實可以考慮，但一定要選高樓層並且實地測試隔音效果。建議在不同時段都去看房，特別是晚上車流量大的時候，才能真正感受噪音程度。另外也要注意建商用的玻璃規格，現在很多新大樓都用雙層玻璃，隔音效果差很多。

為什麼有人專挑高架橋旁買房？內行人揭密3大原因，其實這些看似吵雜的地段，反而藏著不少聰明購屋族才知道的隱藏優勢。今天就來跟大家聊聊，這些買在高架橋旁的住戶到底在打什麼算盤，說不定看完你也會心動喔！

首先最現實的就是價格優勢啦！同樣的行政區，高架橋旁的房子往往比靜巷住宅便宜1-2成，對首購族或預算有限的人來說超級友善。而且這些物件通常屋齡較新，因為建商知道要靠硬體來彌補環境缺點，反而會把隔音窗、氣密門都做到最好。我朋友去年買的橋邊新房，雙層玻璃關起來真的幾乎聽不到車聲，但每坪硬是比隔壁社區少了5萬。

第二個原因是交通超級方便，這點通勤族最懂！高架橋周邊通常都是交通樞紐，開車上交流道不用5分鐘，公車路線也多。以下是高架橋住宅與一般住宅的交通比較：

最後一個秘密是增值潛力！很多高架橋路段都在都更計畫內，像台北市民大道、建國高架周邊這幾年都翻漲不少。政府為了改善噪音問題，常會加裝隔音牆或做綠美化，反而讓周邊環境越來越好。我認識的中古屋投資客特別愛找這種「現在被嫌棄，未來會翻身」的物件，等個5-10年轉手賺差價。

不過要提醒的是，不是所有高架橋旁都值得買，最好挑選樓層在8樓以上（避開直接噪音層）、面橋戶有陽台緩衝的房型。也要實際在不同時段去聽聽看噪音狀況，現在很多建案會做噪音檢測報告，買之前一定要仔細看！

住在高架橋旁邊是什麼感覺？過來人親身分享

之前租屋時貪圖交通方便，選了間緊鄰高架橋的套房，住了兩年真的超有感！一開始覺得「哇～開窗就能看到車流好酷」，但現實完全不是想像那樣。最崩潰的就是噪音問題，尤其半夜貨車經過時，那個轟隆聲根本像在耳邊開演唱會，戴耳塞都沒用。而且灰塵量是普通住宅的三倍以上，每天擦桌子都還是會有一層黑黑的粉塵，對鼻子過敏的人來說根本地獄。

高架橋住宅優缺點比較表

最扯的是有次颱風天，雨水直接被風吹著橫掃進窗戶，整個窗台都在漏水，後來才知道高架橋周邊風壓特別強。不過說真的，習慣後反而會愛上那種「都市脈動感」，晚上看著車燈流動其實蠻療癒的，而且叫foodpanda真的快到爆，司機都說這地址他們最熟（笑）。如果要給建議的話，一定要選氣密窗+全熱交換器的房子，窗簾也要選厚一點的，不然真的會神經衰弱。

附近鄰居阿伯還傳授秘訣，說他們家都固定凌晨4點到6點關窗，因為那段時間大貨車最多。洗衣機也不能放陽台，不然三個月就積滿油污，這些都是血淚經驗談啊！現在搬走了反而有點懷念，那種「與城市共呼吸」的感覺很特別，但問我會不會再住一次？嗯…可能要考慮很久（抓頭）。