最近在PTT上看到很多人在問「買房要準備多少錢ptt」，這個問題真的超重要！畢竟買房是人生大事，錢沒算清楚可能會很慘。今天就來跟大家分享一些實用的資訊，幫你搞清楚到底要存多少錢才能安心買房。
首先，頭期款絕對是最大的一筆支出。以台灣目前的行情來說，新成屋大概要準備房屋總價的20%~30%，中古屋則是20%左右。不過這還不是全部喔，還有其他雜七雜八的費用要算進去。下面這個表格幫大家整理好了：
| 費用項目 | 佔總價比例 | 備註 |
|---|---|---|
| 頭期款 | 20%~30% | 依房屋類型不同 |
| 契稅/印花稅 | 約0.1%~0.2% | 過戶時要繳的 |
| 代書費 | 約1~2萬 | 辦理過戶手續的費用 |
| 仲介費 | 1%~2% | 買中古屋才需要 |
| 裝潢費 | 視情況 | 通常抓50~100萬起跳 |
| 家具家電 | 視情況 | 至少也要準備20~30萬 |
除了這些固定支出，還要考慮到每個月的房貸還款。一般建議房貸不要超過家庭收入的1/3，不然生活品質會受影響。比如說你月收入6萬，那每個月房貸最好不要超過2萬，這樣才不會過得太辛苦。
另外很多人會問「100萬頭期款可以買多少錢的房子？」這個問題。簡單算一下，如果準備100萬當頭期款（抓總價20%），那大概可以買500萬左右的房子。但這只是很粗略的估算，實際情況還要看你的收入、信用狀況，以及銀行願意貸多少給你。
買房前真的要精打細算，建議可以先上網用房貸試算工具跑看看，或是直接去銀行問問看能貸到多少錢。畢竟每個人的狀況都不一樣，別人適合的不一定適合你。記得要留點預備金，裝潢、家具這些開銷加起來也是很可觀的！
最近在PTT房版掀起熱烈討論的「買房頭期款到底要準備多少？PTT網友熱議金額大公開」話題，讓很多首購族開始認真盤算自己的購屋預算。台灣房價這幾年漲得兇，光是頭期款就讓不少年輕人壓力山大，網友們分享的經驗談真的超實用，今天就來整理給大家參考！
從討論串中可以發現，頭期款金額跟地區、屋齡、貸款成數都有很大關係。雙北的網友普遍表示至少要準備200-300萬才比較有選擇空間，中南部雖然房價較低，但現在新建案頭期款也都要抓個150萬起跳。特別要注意的是，除了頭期款外，還要預留仲介費、契稅、代書費等雜支，這些加起來大概還要多準備房價的5-8%左右。
這邊整理幾個PTT網友分享的實際案例給大家參考：
| 地區 | 房屋總價 | 頭期款金額 | 貸款成數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市中古 | 1800萬 | 360萬 | 8成 | 30年公寓 |
| 新北市預售 | 1200萬 | 240萬 | 8成 | 含車位 |
| 台中市新成 | 980萬 | 196萬 | 8成 | 兩房小宅 |
| 高雄市中古 | 650萬 | 130萬 | 8成 | 20年華廈 |
很多網友都建議，與其糾結要存到「完美」的頭期款金額，不如先評估自己每月還款能力。現在銀行貸款方案很多，有些甚至可以貸到85成，但月付金就會比較高。也有資深房仲網友提醒，看到喜歡的房子時，頭期款最好比預估的多準備1-2成，這樣議價時會更有彈性，不會因為差那幾十萬而錯失好物件。
最近央行升息讓房貸利率往上調，這點也要納入考量。有網友分享自己原本預估的月付金，因為利率調升每個月要多繳3千多，差點就超出負擔能力。所以除了頭期款外，最好也要預留至少半年的房貸周轉金，避免遇到突發狀況時措手不及。
為什麼PTT都説買房自備款要抓總價3成？真相是…其實這個說法在台灣房市流傳很久了，但很多人不知道背後的原因。簡單來說，3成自備款是一個比較安全的緩衝空間，讓你不會被房貸壓得喘不過氣。現在就來看看實際狀況是怎樣，還有為什麼這個數字會被大家當成標準。
首先要知道，銀行貸款通常最高只會給到7成，剩下的3成當然就是要自己準備。但這只是最基本的算法，實際上還要考慮到其他隱藏成本。像是仲介費、契稅、代書費這些雜支，加一加可能又要吃掉你1-2%的總價。更別說裝潢、家具這些後續開銷，所以老司機們才會建議多準備一點比較保險。
來看看這個表格，幫你快速了解買房要準備哪些錢：
| 項目 | 佔總價比例 | 備註 |
|---|---|---|
| 頭期款 | 20-30% | 銀行貸款通常7-8成 |
| 仲介費 | 1-2% | 買方通常付1% |
| 契稅 | 6-12% | 看房屋類型而定 |
| 裝潢費 | 5-15% | 看個人需求 |
另外要注意的是，現在房價這麼高，很多人為了買房會把自備款壓到最低，甚至只準備2成。但這樣做風險很大，因為每個月房貸會變很重，萬一遇到利率調升或是工作不穩定，很容易就會周轉不過來。PTT上的老手們看過太多案例，所以才會一直強調3成這個數字。
其實這個3成也不是硬性規定，主要還是要看個人財務狀況。如果你有其他投資或是收入很穩定，當然可以彈性調整。但對一般上班族來說，3成確實是個比較不會讓生活品質掉太多的數字。畢竟買房是長期抗戰，與其把自己逼得太緊，不如穩紮穩打來得安心。
首購族如何存到買房頭期款？小資族5年存錢計畫是很多年輕人的夢想，但現實中總覺得離目標好遠。其實只要掌握方法，月薪3、4萬的小資族也能慢慢累積出屬於自己的頭期款。今天就來分享幾個實際可行的存錢技巧，讓你在不影響生活品質的前提下，一步步靠近買房目標。
第一步：先搞清楚自己要存多少
以台北市來說，中古屋頭期款大概要準備200-300萬，新北市可能150-250萬左右。建議可以先上房仲網站看看自己理想區域的房價，抓個2-3成來當作目標。比如想買總價1000萬的房子，頭期款就要存200萬，5年下來平均每月要存3.3萬左右。
每月收支分配表
| 項目 | 比例 | 月薪4萬範例 |
|---|---|---|
| 必要生活費 | 50% | 20,000 |
| 儲蓄 | 30% | 12,000 |
| 娛樂休閒 | 15% | 6,000 |
| 緊急預備金 | 5% | 2,000 |
第二步：養成記帳習慣
很多人覺得記帳很麻煩，但其實現在有很多APP可以自動分類消費，像發票存載具後都能自動匯入。重點是要找出那些「不小心就花掉」的錢，比如每天一杯手搖飲、衝動購物、或是訂閱了根本沒在用的服務。建議可以把這些非必要開銷轉存到另一個帳戶，累積起來也是很可觀的。
第三步：開設專用戶頭
把儲蓄和日常開銷的帳戶分開很重要，最好是開一個不能輕易動用的數位帳戶，像是有些銀行提供高利活存，利率有1.5%以上。另外也可以考慮定期定額投資穩健的ETF，雖然有波動風險，但長期來看報酬率會比放定存好。記得要設定自動轉帳，薪水一入帳就先存錢，剩下的才是能花的錢。