喬月畏

最近在百貨公司搭電梯時，常常看到「1mf是几楼」這個問題浮現在腦海裡。其實這個標示在台灣的商業大樓很常見，但很多人還是搞不清楚到底代表什麼意思。今天就來跟大家聊聊這些電梯樓層標示的門道，下次搭電梯就不會再一頭霧水啦！

首先要知道，1MF其實是英文Mezzanine Floor的縮寫，中文叫做「夾層」。這種設計在商場特別常見，通常是因為建築物挑高設計，在主要樓層之間多做出來的半層空間。比如說：

很多人在逛百貨公司時會發現，明明按了1樓，電梯卻停在標示1MF的地方。這是因為建築法規規定，超過一定高度的商業空間必須設置夾層來符合消防安全規範。這些夾層雖然面積不大，但租金相對便宜，很適合需要小坪數的店家進駐。

台灣的建築物樓層標示真的五花八門，除了1MF之外，還常看到B1（地下一樓）、LG（地下商場）、M（中間層）等等。特別是在捷運共構的商場，樓層標示更是複雜。記得有次在信義區某百貨，光是找餐廳就繞了半天，因為他們的樓層標示用了MF、UF（Upper Floor）、RF（Rooftop Floor）這些英文縮寫。

說到這個，不得不提台灣人最愛的「低樓層效應」。根據房仲業者的觀察，10樓以下的樓層總是賣得特別快，特別是3-7樓這個區間。原因很簡單：這些樓層不用等太久電梯，遇到緊急狀況逃生也比較方便。而且很多大樓的1MF設計成挑高空間，反而讓2樓以上的住戶覺得視野更開闊呢！

最近在台灣看房或逛百貨公司時，常看到「1MF」這種樓層標示，你是不是也一頭霧水心想「1MF到底是幾樓？台灣建築樓層標示大解析」呢？其實這種標示法在台灣很常見，尤其商業大樓和新建案特別愛用，今天就來幫大家破解這些數字密碼！

台灣的樓層標示主要分三種：傳統數字樓層、英式標法和美式標法。最讓人困惑的就是英式標法的「MF」（Mezzanine Floor），這種夾層設計在台灣很普遍，通常是指「樓中樓」或「挑高空間的夾層」。來看看常見對照表：

要注意的是，有些建商會把1MF當作「實際的2樓」來賣，因為法規上夾層面積不能超過主層1/3，這樣標示可以規避檢查。所以看到建案廣告寫「買1樓送1MF」時，要特別留意是不是把夾層當成銷售話術，實際使用空間可能沒想像中大。

另外在百貨公司也常看到類似標示，像新光三越信義店的「A4 3MF」就是指3樓的夾層專櫃區。這種設計能增加商場的營業面積，但對消費者來說真的很容易迷路啊！建議逛街時多注意樓層導覽圖，或是直接問服務台比較快。

為什麼台灣大樓常有1MF？夾層設計的優缺點

走在台灣街頭，常常會看到大樓標示著「1MF」的樓層，這個神祕的代號其實就是「夾層」啦！台灣建商超愛這種設計，最主要就是為了在有限的容積率內，多擠出一些使用空間。簡單來說，夾層不算在正式樓層裡，但又能讓住戶多出一塊可以運用的地方，根本是空間魔術師來著～

這種設計在台灣特別常見，跟我們的建築法規和房價都有關係。你知道嗎？夾層高度通常不會超過3.6米，這樣才能避開某些建築規範的限制。建商可以靠這個增加銷售面積，買家也覺得賺到更多空間，根本雙贏！不過要提醒大家，不是所有夾層都是合法的，有些是二次施工偷偷做的，買之前一定要確認清楚啊！

夾層設計的優缺點比較

說到實際使用，很多台灣家庭會把夾層做成小孩遊戲區或是收納空間，真的超級實用！尤其是台北這種寸土寸金的地方，能多一坪是一坪。不過要特別注意，夾層的承重有限，不能隨便亂改造，之前就聽過有人把夾層當健身房放重訓器材，結果差點出事的案例…

現在新建案很多都會直接把夾層設計進去，甚至做成樓中樓的型式。這種通常會用鋼構加強結構，安全性比較有保障。但老房子的夾層就要多注意了，尤其是那種屋主自己隔出來的，可能連逃生動線都會被影響到。建議大家看房時，一定要實際走上去感受一下，看看會不會頭頂到天花板、走動方不方便這些小細節。

買房要注意！1MF算不算實際樓層？專家這樣説。最近好多朋友在看房時都被建商的樓層標示搞得霧煞煞，特別是看到「1MF」這種標示時，整個黑人問號。今天就來幫大家釐清這個常見的樓層標示問題，順便分享一些買房時要注意的小細節，免得被話術拐了還不知道。

先來講講什麼是1MF。這個標示其實是「1樓夾層」（1st Mezzanine Floor）的縮寫，通常出現在挑高設計的建案中。簡單來說就是1樓和2樓之間多出來的那個小空間，可能做為儲藏室或小房間使用。但重點來了，這個1MF到底算不算實際樓層呢？根據建築法規，夾層面積如果超過該層樓地板面積三分之一，就要計入實際樓層數。所以下次看到建案廣告寫「地上5層」，結果裡面藏了2個夾層，實際可能等於7層樓高，這可是會影響到建築結構和公設比的喔！

為了讓大家更清楚，整理一個常見樓層標示對照表：

除了樓層標示要搞懂外，看房時還要特別注意這些細節。比如說有些建商會把夾層面積灌入權狀，但實際使用起來超卡，根本不好用。再來就是消防安檢問題，夾層太多的建築物逃生動線會比較複雜，萬一發生意外真的很危險。還有啊，有些投資客專門買這種有夾層的房子來隔成小套房出租，雖然投報率看起來不錯，但可能會影響到整個社區的居住品質，這些都是要考慮進去的。

最後提醒大家，看預售屋時一定要把建商提供的樓層平面圖看清楚，特別是那些用英文縮寫標示的空間。有疑問就直接問代銷或建商，要求他們白紙黑字寫清楚，不要怕問太多被當奧客。畢竟買房是人生大事，幾百萬甚至上千萬的東西，謹慎一點總沒錯。如果真的很不確定，花點小錢請專業的建築師或代書幫忙看合約也是值得的，免得交屋後才發現問題就來不及了。